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溫州房價暴跌賣房不夠還貸款個人棄房跑路頻

发布时间:2019-11-09 06:48:52 编辑:笔名

温州房价暴跌卖房不够还贷款 个人弃房跑路频现

房子卖掉还不够偿还银行贷款,这种倒挂现象在温州愈演愈烈

现在情况比较严重一些温州中介、银行、法院等人士最近接受《第一财经》采访时说,之前房价在高位时,满负荷贷款的新建商品房,如今在房价暴跌后,大都面临成交价低于银行贷款的窘境

同时,一些商品房价格仅高出银行最大贷款一两成业内人士预测,在房屋供应量放大、实体经济尚无起色的当下,下半年温州房价还可能下降10%左右从理论上看,这些商品房也将面临成交价不足偿还银行贷款的风险

上述人士认为,房价暴跌已产生社会信用风险,个人弃房或跑路已经比较多

截至今年7月,温州房价已经连续23个月下降,一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十,个别豪宅甚至拦腰斩断在这个关键节点,8月6日温州在全国46个限购城市中,率先对地方版限购令进行松绑,以此激活房屋市场交易

成交价低于贷款额

一位温州基层法院副院长说,从2011年到现在,该院查封的房屋至少有3000套,目前还只有小部分进行拍卖

受2011年民间借贷危机影响,温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多

一位温州市区级法院人士说,2011年全市法院委托拍卖545件,2012年986件,今年上半年为622件,其中百分之七八十为房产一位温州市区级法院人士说,今年该院委托拍卖件数是2011年的3.2倍,预计全年委托评估在420件左右,其中80%为个人房产,这还不包括企业破产涉及的房产

现在,拍卖成交价低于银行贷款的房源经常出现上述温州市区级法院人士说,以前这种倒挂房源极为少见,但这两年越来越频繁,好多房子卖了以后还不够偿还银行贷款他说,这些房源主要来自银行起诉,再经过公告、起诉、答辩、执行等司法流程,这些房屋委托拍卖最快需要6个月时间

一位股份制银行温州分行信贷部负责人认为,现在这种倒挂房源主要出现在之前热炒的高端物业中,比如京都城、香缇半岛等楼盘之前被炒到5万元/平方米的香缇半岛,如今价格已下降至2.8万元/平方米左右,周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米如果当时高价买入,那现在已不足偿还银行贷款

温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇说,一般房产贷款评估价是成交价的8折左右,按最大抵押贷款七成计算,即可贷款房屋成交价的56%,现在一些豪宅价格下降了百分之四五十,就意味着这些房源成交价低于银行贷款于是,一些实在没有偿还贷款能力的人,就出现弃房现象

上述银行人士认为,纯抵押贷款出现弃房情况比较少,更多出现在抵押+担保贷款环节他说,一套市场价500万的房子,客户需要抵押贷款500万甚至更多,于是客户找来第三方作为担保,如愿以偿贷到500万现在遇到的最大问题是,抵押物价格下降,担保人又没能力偿还,就出现贷款完全高于抵押物

一位有着八九年炒房经历的资深炒房者张鸣(化名)说,除刚需和改善型购房者外,更多炒房者动用的购房资金,基本来自各种渠道的银行贷款,如果他们在高位时买进,如今几乎全部被套2010年4月,张鸣以8万元/平方米左右价格买进一排屋,如今市场价4万元/平方米无人问津为什么我现在还拿着,用银行贷款拆东墙补西墙来偿还银行贷款,主要是维护银行贷款信用

反观现在,7月份全国69个城市房价再创新高(70个城市中仅有温州下跌),建立在房价只涨不跌基础上的融资方式颇为盛行上述银行人士说,因为两年前温州经济形势还比较好,房价在上涨,金融机构信贷额度比较充裕,客户尽量希望贷款最大化,评估公司相应提高评估价格,银行也会满足客户需求在当时那种情况下,楼市就存在很大的虚拟泡沫

如今,一些温州新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十,个别豪宅甚至拦腰斩断上述基层法院副院长说,除破产企业外,一些人借款多、房产等资产又严重缩水,导致个人跑路的也比较多,尤其是之前从事担保、炒房的人士

弃房搅局信用风险

现在弃房已经很厉害,房东真的没钱还贷了,还讲什么信用上述法院副院长说,止住这种局面的唯一可能是房价停止下跌或者稳中有涨,否则银行房贷就有风险,社会信用体系破坏会更加严重

如今,一些之前高位买进的温州商品房价格,距离银行最大贷款只有百分之一二十的空间

一位温州大型房地产企业负责人说,下半年温州房价在现在基础上还有可能下降10%左右从理论上看,这些商品房或将面临成交价不足偿还银行贷款的风险

在房价下降通道中,尽管这次温州微调限购,对楼市带来一些利好信号,但诸多开发商并不抱太大希望,降价促销此起彼伏

7月份,温州10多个已开楼盘400多套剩余房源降价入市其中,星河湾家园一套面积377.92平方米的房子,最新价格每平方米39960元,该房子在2011年11月份开盘价为每平方米65697元新京都家园一套5楼房源,2011年开盘价为每平方米36672元,调整后为每平方米22500元

7月底,中梁外滩首府、公园天下、德信泊林公馆、万科中梁金域中央和华鸿中央公园等温州新盘,都进行了新一轮的营销推广,各项目纷纷使出价格杀手锏,抢夺有效购房客户

紧接着,来自国有和司法渠道的拍卖房规模入市下个月4日,温州将拍卖99套国有城建商品房,其中南塘5组团2套商品房,分别为315.13平方米和202.62平方米,起拍价分别为每平方米1.87万元和1.96万元该两处房产曾在去年流拍,当时起拍价为每平方米2.7万元

上述房企负责人说,预计九十月份,温州新盘价格战升温,降价幅度起码在10%左右

今年4月,由温州党校与中国社科院社会学研究所合作发布的《2013年温州经济社会形势分析与预测》认为,未来房价仍将承受趋势性下行压力

温州大学房地产研究所统计数据显示,今年上半年,温州共出让商业、住宅和商住类土地102宗,合计3714.47亩,远远超过去年1271亩的出让总量,同比增长454.46%其中,住宅用地587.92亩,可供应住宅建筑超过70万平方米,出让规模接近近5年年均750亩左右的土地出让水平

上述银行人士说,房价下跌已产生信用风险,但关键问题在于实体经济,如果实体经济不好转,即便房价上涨也没用

今年7月8日,在温州市委常委会上,新任市委书记陈一新代表新一届温州市委首次公开垫底数据:在16个主要经济指标中,2012年,温州市大多数指标处于浙江省倒数行列,其中人均GDP、GDP增幅、财政总收入等9项指标倒数第一,另有4项倒数第二

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