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房产调控与任志强的诅咒

发布时间:2019-09-23 22:12:22 编辑:笔名

  房产调控与任志强的“诅咒”

  从限贷到限购,再到眼下的限价,这一连串限字令构成了楼市调控政策的一道风景。然而,近期在部分城市,特别是二三线城市,房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。

  越调越涨,在上被戏称之为任志强定理。既有定理之说,便应该不无命题正确之义。任志强的命题所以称之为定理,是因为房地产方面的某些走势与结果确实被他屡屡言中。史上最严厉的调控态势之下,房价仍然逆势而上,并且各地政府一律给出了继续上涨的预期调控目标成了涨价目标,平均涨幅不超过10%的言外之意其实是可以涨10%,如果这样的目标能够实现,2011年房价涨幅也许将超过2009年和2010年。

  一线城市由于严密调控,房价刚刚现出一丝松动迹象,便出现了二三线城市房价一线化的问题,其实是一线城市的泡沫还没有挤出来,二三线城市又出现了新的膨胀;或是本来可能在一线城市继续膨胀的泡沫发生了转移。

  史上最严厉的调控仍然走不出越调越涨的怪圈,那么我们需要研究的就是:究竟是调控仍欠力度,需要进一步的严厉,还是房地产领域中的问题不是目前这种调控手段能够解决的?

  问题的难点在于,房价尽管不合理,但是房价上涨的动力是坚挺的。不争的事实是,支撑房价不断走高的最大动力并非刚性需求,而是投机性购买力。一些一线城市的限购效果明显,证实了这个结论。一方面,楼市中的投机热情不减,似乎不存在风险概念;另一方面,各地方乐见房价不断走高,原因是地方财政对房地产的依存度太高。这两个导致中国房地产畸形上升的根本问题不解决,一味靠行政打压手段调控,就好比想给火炉降温,却不去抽减火焰下面的柴薪,只是一味地捂,能捂得住吗?作为业内人士,有房地产学者之称的任志强,想必看得更清楚,所以坚称越调越涨、强压之后必报复性反弹,结果是任氏定理屡被应验。

  其实,在抑制投机问题上,有更有效的措施,比如从二套房开始普遍征收房产税,征收空置税,将限购政策延伸到二三线城市,等等;土地财政制度也该到了动些手术的时候了。然而,在涉及根本的问题上我们一再踟蹰徘徊,而捂火降温、头痛医头的调控最终都成了空调,紧接着任氏定理只好继续发扬光大。

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