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七月沪二手房市场下调高档房以租养房回报率

发布时间:2019-10-13 04:57:51 编辑:笔名

  7月是传统交易淡季,上海二手房市场又受到市场预期发生变化的影响,涨幅回落,下行迹象明显。上海二手房指数办公室认为,在经历连续数月僵持格局后,现有的成交量不足以支撑价格趋高运行,8月市场仍然缺乏动力。同时不断增强的观望气氛正逐步降低消费者的购房意愿,市场表现出信心严重不足,交易可议价空间加大。

  [售]三成板块出现下跌

  上海二手房指数办公室统计数据显示,上海二手房下跌板块明显增加,52个板块中有17个出现下跌,较上月增加 9个,所占比例为32.7%,平均跌幅为1.42%。其中,跌幅较大的板块有南京东路、蓬莱地区、武宁以及三林等板块,跌幅均超过2%。上月浦东新区二手房市场整体表现不佳,跌幅为0.79%,其中,三林板块领跌全区。

  据悉,7月份,一手房出现大范围打折促销,增加了二手房的价格压力。在不少打折楼盘附近,部分二手房业主被迫降价,从而拉低区域均价。其中,受板块一手房标杆楼盘万科中林苑大幅度调价的影响,三林地区一、二手房价格出现倒挂,周边二手房价格跌幅为2.13%。浦东新区其他板块也表现较差,如小陆家嘴以及罗山板块,分别下跌1.87%和1.76%。

  不过7月也有部分板块上涨,总体而言,板块间差异化更加明显,其中涨幅最高的为北外滩板块,上涨2.39%。

  上海二手房指数办公室分析认为,随着调整区域扩大,未来二手房市场总体向下调整成为可能。

  [租]老公房租赁较火

  与二手房销售市场不同的是,7月上海房屋租赁市场呈上涨走势,上海售后公房租金较6月份环比上涨1.4%,其中一室租金环比上涨1.1%,两室租金环比上涨1.4%。

  售后公房市场表现火热,是因为现在正值学生毕业高峰及实习高峰期,毕业生陆续进入社会就业,带来大量的租赁需求。其中尤以闸北的大宁路板块、天目路板块和浦东新区的金桥板块比较突出,分别上涨了1.8%-3%不等。

  与售后公房火热不同的是,高档房租金虽延续上涨走势,但已出现高位滞涨现象。7月涨幅居前的区域仅有古北板块上涨1.5%,新华路和南京西路板块分别上涨1.1%和1.0%。

  上海房屋租赁指数办公室分析认为,高档房租金在连续数月小幅上涨之后,市场后续乏力。另外,房源充足、租金议价空间相对增大,也是造成高档房租金涨幅放缓的主要原因。目前,高档房以租养房的年租金投资回报率已处于低位。

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