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一步到位心态蔓延高端住宅量价齐升房地产高

发布时间:2019-11-28 18:48:47 编辑:笔名

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国五条 出台后,一线城市新建楼盘预售证发放普遍收紧,在这样的背景下高端住宅市场呈现出量价齐升的现象。中国证券报日前走访北京(楼盘)等 地的高端住宅市场发现,几乎所有的高端住宅楼盘都形势大好,一些高端住宅楼盘甚至成了 日光盘 地王楼盘也告别了销售冰封期,价格坚挺成交活跃,开发商 底气十足。机构数据显示,今年3月以来,北京千万元豪宅在新建住宅成交总量中的占比不断攀升,从3月的1.28%上涨到4月的1.57%,5月更是达到 2.46%。

业内人士指出,当前楼市整体向好,一线城市调控新政锁紧了购房资格,导致越来越多的高净值人群更愿意一步到位,选择高端住宅。而高端住宅市场销售火爆强化了房价上涨预期,且最终会传导到中低端市场。未来调控政策可能因此进一步微调,增加中低端住宅供应,抑制房价上行的态势。

地王楼盘成交回暖 高端住宅量价齐升

北京市住建委对新建楼盘预售价格的严格控制,使得市场在售项目愈发稀缺。近两月以来,高端住宅在售的项目也变得奇货可居。

我们会在6月上旬开最后一期,总共46套,289平方米的三居和350平方米的四居各23套,均价在7万/平方米左右。 北京望京地区的地王楼盘远洋万和公馆客户总监韩磊(化名)告诉中国证券报。2010年3月,经过84轮的激烈竞价,远洋地产旗下子公司远豪置业以40.8亿元竞得北京大望京1号住宅混合用地,地块楼面地价达每平方米2.75万元,为当时的北京 单价地王 (但当天下午被世博宏业的蓟门桥地块刷新),也是望京历史上单价最高地块。之后,这块地被开发成高端住宅项目远洋万和公馆,2012年6月正式对外销售。

现在能定吗?23套289平方米的三居已经有10套被认购了。如果您对房子和小区满意的话,要尽快决定。说不定剩下的10多套这几天就会被别人认购完。 韩磊劝说不要犹豫,否则会失去购房机会。

远洋万和公馆上一期开盘是在今年4月28日,推出的房源为57套,开盘均价在58000元/平方米。对比来看,即将开盘的最后一期,价格涨幅达 到了20%。韩磊说: 4月开盘的房源早就卖光了。5月初基本上就被客户认购完毕。 这些总价在1500万-2500万元之间的豪宅销售情况可见一斑。

除了地王楼盘,京城中心城区的高端住宅项目也量价齐涨。位于北京东北二环外东直门附近的当代MOMA 历峰,上一期开盘也是在4月28日,推出 的房源共57套,均价在68000元/平方米。 开盘当天就销售一空。 其置业顾问杨晓告诉中国证券报, 我们在3月就开始蓄客,开盘前登记的客户达 到200个,几乎是每4人抢一套房。

据杨晓介绍,当代MOMA 历峰6月中旬将再次开盘,还是上一期开盘所卖的7号楼和8号楼,总共会推出30套房源,主要产品是180平方米的三 居和259平方米的四居,均价会调高到75000元/平方米,比上一期的价格涨了10%。对于销售情况,杨晓认为还会延续 日光盘 的态势。 现在我们每 天接待的客户在10组左右,遇到举办展览、讲座等活动的时候,日均接待量会在组之间。需求很旺盛。

上海(楼盘)的 高端住宅也存在类似的情况。位于上海杨浦区新江湾城地块的中建大公馆,曾在去年成交陷入冰冻,而今年4月22日最新一期开盘后,销售向好,不少房源已被认 购。该楼盘户型多为平方米的三居或四居,目前均价在7万/平方米左右。该项目前身为 新江湾城C6地块 ,2009年时被中国建筑(601668,股吧)下属的中建地产以37.2亿元拍下,楼面价达32484元/平方米,曾为当时的 全国单价地王 。

在广州(楼盘),单价超过3万元即为高端住宅,近两月高端楼盘的销售也持续回暖。富力地产开发的富力唐宁花园,地处中心城区荔湾区,5月14日最新一期开盘的均价约4万/平方米。不过,短短两周时间多数房源已售罄,只剩下别墅产品。

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